Proces prodeje

1  Příprava makléře

Od majitele nemovitosti si vezmu základní technické údaje o nemovitosti a udělám od stolu hrubou cenovou analýzu.

2 První nezávazná schůzka

Stanovení ceny

Domluvíme si schůzku, na kterou přijedu již s informacemi o Vaší nemovitosti a připraveným rozpětím ceny, které doladíme až si nemovitost prohlédnu, a s návrhem postupu prodeje.

Máte vlastní představu o ceně? To je v pořádku. Probereme spolu všechny aspekty. Vysvětlím Vám, kolik je reálné za Vaši nemovitost dostat. Nebudu Vám říkat nesmyslné částky, abych Vás získala ke spolupráci díky vidině přemrštěné ceny. Raději se držím reálně při zemi a snažím se přivést co nejvíce zájemců, abych díky vyššímu zájmu a svým obchodním dovednostem pro Vás vyjednala co nejvyšší možnou cenu. Vzhledem k tomu, že výše mojí odměny je závislá na prodejní ceně, můžete si být jisti, že pro nejvyšší možnou prodejní cenu udělám vše.

Představím Vám možnosti naší spolupráce a domluvíme se, jaká cesta k prodeji Vaší nemovitosti je pro Vás nejvýhodnější a tou cestou se společně vydáme.

3 Příprava inzerce

Pozemky, chaty, prázdné a jednoduché nemovitosti fotím sama, práce s kvalitním fotoaparátem je mým celoživotním koníčkem.

Homestaging

Staging je designová úprava nemovitosti. Profesionální realitní marketingový nástroj, který udělá z Vašeho běžného domova atraktivní zboží na prodej za nejvyšší možnou cenu.

Úzce spolupracuji s vynikajícími realitními designéry, fotografy a kameramany, které pozvu k Vám domů, aby Vaši nemovitost upravili, vyladili drobnými doplňky, zatraktivnili. Společně nemovitost „načančáme“, uděláme fotografie a videoprezentaci v takové kvalitě, abychom přivedli na prohlídky co nejvíce zájemců.

Vizualizace

Váš nezařízený byt nebo dům doplníme o virtuální nábytek. Díky návrhu zařízení dodáme prázdným prostorům atraktivitu a příjemnou atmosféru. V případě prodeje stavebního pozemku na něm "postavíme" virtuální dům a budoucím stavebníkům tak představíme pravý potenciál daného místa .

Zájemcům o koupi tak pomůžeme získat lepší představu o vzhledu jejich budoucího domova, lépe přiblížíme velikost prostoru a jeho možné využití a také probudíme emocionální představy, které jsou mnohdy rozhodující.

Díky kvalitní inzerci a také díky mým obchodním schopnostem a 30letým zkušenostem se mi daří prodávat nemovitosti rychle a za nejvyšší možné ceny v dané lokalitě.

To, co přivádí zájemce na prohlídku je kvalitní prezentace. Proto si na ní dáváme záležet.

4 Půdorys

U většiny nemovitostí vytvářím půdorys, ať už dle vlastního měření nebo z Vámi dodané stavební dokumentace, který je pomůckou pro zájemci při rozhodování o koupi.

5 Inzerce

99 % zájemců najde nemovitost na internetu. Proto je třeba, aby byl inzerát co nejvíce vidět a dostal se na co nejvíce realitních serverů. Inzerci na realitních serverech podporuji vlastní inzercí na svém profesním facebookovém profilu a zde na stránce Reference.

6 Prohlídky

Aby se zájemce rozhodl pro koupi právě Vaší nemovitosti, je nutné mu ji předvést v nejlepším možném světle. Proto si dávám záležet na příjemném průběhu prohlídek a přátelské komunikaci se zájemci.

Pokud v prodávané nemovitosti bydlíte, dostanete od mne návod, jak ji před prohlídkou nachystat. Pokud se v ní nebydlí, nachystám ji za Vás.

7 Ostatní

V průběhu procesu Vám pomůžu zajisti všechny potřebné související úkony, jako PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy), případné plné moci, věcná břemena atd.

8 Rezervace

Jakmile najdeme kupujícího, který bude ochotný za Vaši nemovitost zaplatit nejvyšší možnou cenu, podepíšeme všichni společně Rezervační smlouvu. Projednáme strukturu Kupní smlouvy. Kupující poté složí zálohu na kupní cenu.

9 Příprava financování a smluvní dokumentace

Pokud nemá kupující nachystané financování, doporučím mu své zkušené kolegy hypotéční specialisty, kteří mu financování koupě pomohou zajistit.

Advokátní kancelář připraví návrh Kupní smlouvy a všech dalších potřebných dokumentů.

10 Uzavření obchodu

Po odsouhlasení návrhů se scházíme k podpisu veškeré potřebné smluvní dokumentace.

Po úhradě kupní kupní ceny do úschovy zajistím převod vlastnického práva v katastru nemovitostí. Po zápisu kupujícího do katastru nemovitostí zkontroluji splnění všech podmínek k výplatě kupní ceny z úschovy na účet prodávajícího.

Na závěr se spolu setkáme při předání nemovitosti kupujícímu